Trong khi mảng bán lẻ hiện đang khá sôi động trên thị trường, so với thị trường ở các nước trong khu vực thì thị trường bán lẻ của Việt Nam vẫn còn quá nhỏ. Trong khi nhu cầu về mặt bằng bán lẻ tại Việt Nam ngày một tăng cao, đặc biệt là khu vực trung tâm khiến cho thị trường bán lẻ của Việt Nam sôi động hẳn.

 Thị trường căn hộ: Tăng nguồn cung, giao dịch chậm

 Mặc dù thị trường căn hộ sơ cấp trong quý 2 không được sôi động, tuy nhiên theo thống kê của Savills thì tổng nguồn cung căn hộ sơ cấp trong quý 2/2010 ở Hà Nội là 1.400 căn từ 13 dự án đang bán thuộc chín quận, huyện. Trong đó huyện Từ Liêm chiếm gần một nửa nguồn cung sơ cấp. Cầu Giấy đứng ở vị trí thứ hai với gần 20% thị phần.

Nghiên cứu của Savills cho thấy các nhà đầu tư đã và đang tạo nên một nguồn cầu đáng kể cho thị trường căn hộ để bán, bởi kênh BĐS hiện vẫn được coi là kênh đầu tư an toàn và hấp dẫn.

Theo ước tính, thị trường sơ cấp quý 3/2010 có thể nhận được một nguồn cung mới với khoảng 2.900 căn hộ từ 5 dự án. Đăch biết, vào quý 4/2010 ước tính sẽ có thêm 1.500 căn hộ từ chín dự án.

Ngoài ra, 26 dự án dự kiến cũng sẽ gia nhập thị trường này vào năm 2011, cung cấp cho thị trường trên 11.800 căn hộ. Bên cạnh đó, một lượng căn hộ nhất định từ các dự án riêng lẻ khác và các khu đô thị mới cũng sẽ được tung ra thị trường trong tương lai.

Trên thị trường TP Hồ Chí Minh, đối với thị trường sơ cấp ở quý 2/2010 hiện tại có khoảng 11.200 căn hộ để bán, tăng khoảng 24% so với quý 1/2010.

Đặc biệt, trong quý 2/2010 có 14 dự án mới tham gia vào thị trường sơ cấp với khoảng 3.100 căn hộ chào bán. Cụ thể, quận Bình Tân, Bình Thạnh và quận 2 hiện đang dẫn đầu về nguồn cung sơ cấp với thị phần tương ứng là 14%, 14% và 12%.

Đồng thời, cũng có khoảng 49.400 căn hộ trong thị trường thứ cấp tại TP.HCM, tăng 2.160 căn so với quý 1/2010. Dẫn đầu số lượng căn hộ trên thị trường thứ cấp là quận 7, quận Bình Thạnh và quận 2 với thị phần tương ứng là 25%, 12% và 10%.

Theo đó, giá trung bình thị trường căn hộ trong quý này vào khoảng 1.370 USD/ m2, tăng gần 40% so với 980 USD/ m2 trong quý 1/2010. Giá trung bình trong quý này tăng cho cả 3 hạng căn hộ. Đặc biệt, giá trung bình căn hộ hạng A tăng 68%, chủ yếu do giá của các dự án mới được tung bán khá cao tại khu vực trung tâm TP HCM.

Phân khúc căn hộ hạng C trong quý này chiếm 74% trong tổng 2.200 căn hộ đã bán trong quý 1/2010. Tốc độ tiêu thụ của nhóm căn hộ hạng A tăng cao nhất trong các hạng so với quý 1/2010 do các dự án mới tung ra được bán khá tốt.

Sẽ có 16 dự án tương lai với khoảng 5.800 căn hộ dự tính sẽ được tung bán trong nửa cuối năm 2010. Trong đó, quận Tân Phú dự kiến có nguồn cung tương lai lớn nhất chiếm 27% tổng nguồn cung.

Phân khúc bán lẻ: Điểm sáng của thị trường

Theo đánh giá về sự phát triển thị trường bán lẻ toàn cầu của Công ty tư vấn thị trường bán lẻ A.T. Kearney - USA đã được công bố thì Việt Nam xếp thứ 4/30 quốc gia hấp dẫn đối với các nhà bán lẻ nước ngoài.

Savills cũng cho biết, trong quý 2/2010, thị trường bán lẻ TP HCM tiếp nhận thêm bốn trung tâm bán lẻ mới cung cấp khoảng 112.700 m2 diện tích bán lẻ cho thị trường.

Và hiện nay khu vực trung tâm được xem là khu vực lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư bán lẻ và nhà bán lẻ cho dù khu vực ngoại ô đang trở nên ngày càng hấp dẫn hơn.

Theo đó, công suất thuê trong quý này của toàn thị trường bán lẻ là 96%, tăng nhẹ 1% so với quý 1/2010. Giá thuê trung bình trong quý 2/2010 là khoảng 83USD/ m2/tháng.

Ở Hà Nội, quý 2/2010, thi trường bán lẻ đã có thêm hai siêu thị điện máy và một khối đế bán lẻ với tổng diện tích khoảng 4.700 m2.

Trong quý 2/2010, công suất thuê trung bình của toàn thị trường bán lẻ tại Hà Nội đạt khoảng 95%, tăng 3% so với qúy 1/2010. Trong đó, công suất thuê của khu vực trung tâm quanh hồ Hoàn Kiếm đạt mức cao nhất ở thị trường Hà Nội.

Giá thuê tại khu trung tâm giữ ở mức cao từ 40 USD đến 150 USD/m2/tháng. Giá thuê trung bình ở khu vực nội thành dao động trong khoảng 20 - 120 USD/m2/tháng. Giá thuê ở khu vực ngoại thành đạt mức thấp hơn từ 6 USD đến 50 USD/m2/ tháng.
 

Theo đó, năm 2010 dự kiến có khoảng 100.000 m2 nguồn cung bán lẻ mới được đưa vào thị trường. Năm 2010 trở đi sẽ là năm đáng chú ý đối với thị trường bán lẻ khi mà trên 429.000 m2 nguồn cung mới có thể đi vào hoạt động.

Theo đánh giá, sức mua sắm ở thị trường TP HCM vẫn khá mạnh trong một vài năm qua. Cụ thể, trong 5 tháng đầu của 2010, doanh số bán lẻ tại TP HCM đã tăng 34% so với cùng kỳ năm ngoái.

Vì vậy, Savills dự đoán rằng tăng trưởng bán lẻ của Việt Nam sẽ tăng cao hơn khi kinh tế hồi phục. Đặc biệt là nhu cầu về mặt bằng bán lẻ cao cấp tiếp tục tăng cao tại khu vực trung tâm thành phố.

Riêng ở Hà Nội, việc mở rộng mạnh ra các quận nội thành trong khi khu vực ngoại thành sẽ tiếp tục tăng chậm trong ngắn và trung hạn. Đặc biệt, Đại lễ kỷ niệm 1000 năm Thăng Long sắp tới được dự báo sẽ góp phần sôi động thị trường bán lẻ năm 2010.

Khoảng 62.100 m2 diện tích bán lẻ đến từ 9 dự án dự kiến sẽ gia nhập thị trường bán lẻ Hà Nội vào nửa cuối năm 2010. Đến 2013, Hà Nội sẽ có thêm khoảng 1,1 triệu m2 bán lẻ từ 81 dự án bổ sung vào nguồn cung của thị trường.

Trong đó, 31 dự án bán lẻ có quy mô diện tích lớn từ 10.000 m2 trở lên. Điều này dự báo sẽ có tác động đáng kể đến quy mô và hình ảnh của thị trường bán lẻ hiện đại Hà Nội.